Thị trường bất động sản TP.HCM những năm gần đây thu hút mạnh dòng vốn từ nhà đầu tư miền Bắc. Các dự án có pháp lý minh bạch, chủ đầu tư uy tín và vị trí chiến lược đang trở thành tâm điểm trên thị trường. Tuy nhiên, sự khác biệt về đặc tính thị trường, thói quen giao dịch hay quy hoạch đô thị đòi hỏi nhà đầu tư miền Bắc phải có góc nhìn linh hoạt và đánh giá kỹ lưỡng trước khi quyết định “xuống tiền”.

Bài viết này sẽ phân tích những yếu tố quan trọng cần lưu ý khi đầu tư bất động sản tại TP.HCM, giúp nhà đầu tư miền Bắc có cái nhìn toàn diện và khách quan hơn.

1. Tại sao nhà đầu tư miền Bắc quan tâm các dự án tại TP.HCM

Theo Viện Nghiên cứu & Đánh giá Thị trường BĐS Việt Nam (VARS IRE), đến cuối quý III/2025, khoảng 30% giao dịch tại khu vực phía Nam đến từ nhà đầu tư miền Bắc, tăng 10% so với quý trước và gấp đôi cùng kỳ năm trước.

Trong đó, khu Đông TP.HCM là điểm đến nổi bật khi hàng loạt dự án hạ tầng trọng điểm sắp hoàn thiện vào năm 2026.

1.1 Trung tâm kinh tế năng động bậc nhất Việt Nam

Sau giai đoạn tái cấu trúc không gian đô thị và điều chỉnh chiến lược phát triển vùng, TP.HCM đang mang diện mạo mới:

– Là vùng kinh tế trọng điểm phía Nam

– Trung tâm tài chính – dịch vụ – thương mại – logistics lớn nhất cả nước

– Cửa ngõ giao thương quốc tế với hệ thống cảng biển, sân bay và logistics phát triển mạnh.

Nhà đầu tư miền Bắc quan tâm về trung tâm kinh tế Tp. HCM

Mục tiêu của TP.HCM là trở thành siêu đô thị tầm cỡ khu vực, vận hành theo mô hình kinh tế số – kinh tế xanh – bền vững. Điều này kéo theo nhu cầu về nhà ở, mặt bằng thương mại, dịch vụ, cho thuê… tăng cao liên tục.

Là “trái tim kinh tế” của Việt Nam, TP.HCM có khả năng tạo ra nhu cầu thực ổn định, và đây chính là nền tảng quan trọng để bất động sản duy trì tính thanh khoản và tăng trưởng dài hạn.

1.2 Tiềm năng tăng giá bất động sản

TP.HCM luôn giữ vai trò là thị trường bất động sản trọng điểm nhờ thanh khoản cao và khả năng tăng giá tốt. Các dự án gần trung tâm, trên các trục giao thông chính hoặc nằm trong khu đô thị mới nổi luôn thu hút sự chú ý và có biên độ tăng giá cao. Đây là yếu tố quan trọng giúp dòng vốn từ nhà đầu tư miền Bắc quyết định “xuống tiền”.

Đáng chú ý, khu Đông TP.HCM đang bước vào giai đoạn tăng trưởng mới khi hội tụ ba yếu tố quan trọng: hạ tầng phát triển mạnh – dòng vốn dồi dào – nhu cầu ở thực tăng cao.

Hạ tầng khu Đông bước vào giai đoạn bứt tốc, đòn bẩy vàng đưa bất động sản cất cánh

Theo Đề án Phát triển kết cấu hạ tầng giao thông TP.HCM đến 2040, tầm nhìn 2060, khu Đông được định hướng trở thành vùng kinh tế động lực, gắn với các trục giao thông chiến lược như:

• Vành đai 3 và 4
• Cao tốc TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây
• Sân bay quốc tế Long Thành.

Phối cảnh nút giao vành đai 3 với cao tốc TP. HCM Long Thành Dầu Giây

Những “đòn bẩy hạ tầng từ khu Đông” tạo ra dư địa tăng giá rõ rệt cho bất động sản, đặc biệt với các dự án nằm dọc trục giao thông lớn, nằm trong khu đô thị và được quy hoạch bài bản. Đây chính là lý do nhiều nhà đầu tư miền Bắc tin tưởng rót vốn vào thị trường TP.HCM.

1.3 Mức giá mềm hơn

Trong khi giá nhà tại Hà Nội tăng nhanh trong 3 năm gần đây khiến biên độ tăng giá bị thu hẹp, thì TP.HCM lại đang ở thời điểm “vàng” với:

• Mặt bằng giá thấp hơn Hà Nội 30–40%
• Giá sản phẩm vùng ven TP.HCM chỉ bằng 2/3 giá ven đô Hà Nội
• Quỹ đất còn rộng và dư địa phát triển lớn.

Chính sự chênh lệch này đã tạo ra cơ hội để nhà đầu tư miền Bắc dịch chuyển dòng vốn, đón đầu tiềm năng tăng giá tại các khu vực mới của TP.HCM.

2. Những lưu ý quan trọng khi nhà đầu tư miền Bắc chọn BĐS tại TP.HCM

2.1 Nắm rõ đặc tính thị trường TP.HCM

So với thị trường miền Bắc, bất động sản TP.HCM có đặc trưng biến động giá nhanh và thanh khoản cao, đặc biệt tại các khu vực trung tâm hoặc những dự án có pháp lý – tiện ích – vị trí nổi bật. Giao dịch thường diễn ra sôi động hơn, tốc độ mua bán cũng nhanh hơn.

Về chiến lược đầu tư, nhà đầu tư cần phân tách rõ:

• Ngắn hạn: ưu tiên các khu đô thị đã hình thành, có dân cư hiện hữu, dễ khai thác cho thuê hoặc đáp ứng nhu cầu ở thực.
• Dài hạn: tập trung vào các khu vực hưởng lợi từ hạ tầng và tốc độ đô thị hóa, nhất là khu Đông TP.HCM và các đô thị vệ tinh đang phát triển.

Bất động sản tại Thủ Đức, TP. HCM

Do đó, việc hiểu rõ cơ chế vận hành, chu kỳ và tiềm năng của từng khu vực là yếu tố then chốt giúp nhà đầu tư miền Bắc lựa chọn sản phẩm phù hợp với mục tiêu tài chính của mình

2.2 Ưu tiên pháp lý hoàn chỉnh và chủ đầu tư uy tín

Pháp lý dự án và uy tín chủ đầu tư là yếu tố quan trọng hàng đầu khi tham gia thị trường TP.HCM. Tại TP. HCM từng ghi nhận nhiều dự án phân lô trái phép, “vẽ” trên đất nông nghiệp hoặc đất công, khiến người mua dễ gặp rủi ro pháp lý, tranh chấp hoặc chậm tiến độ nếu không kiểm tra kỹ hồ sơ và văn bản xác nhận của cơ quan chức năng.

Do đó, lựa chọn những dự án pháp lý minh bạch, sổ hồng riêng từng căn, quy hoạch bài bản cùng chủ đầu tư uy tín sẽ giúp bảo vệ dòng vốn, đảm bảo tiến độ và giảm thiểu rủi ro.

2.3 Hiểu kỹ quy hoạch và định hướng phát triển đô thị

Hiểu rõ quy hoạch thành phố và tiến độ hạ tầng trọng điểm cũng là yếu tố then chốt để lựa chọn dự án có dư địa tăng giá dài hạn tại TP.HCM. Việc nắm vững định hướng phát triển giúp nhà đầu tư miền Bắc tránh mua nhầm dự án bị hạn chế phát triển hoặc vướng quy hoạch treo, đồng thời định vị được khu vực có tiềm năng tăng giá dài hạn.

2.4 Lựa chọn dự án có hạ tầng – tiện ích đồng bộ

Những dự án pháp lý hoàn chỉnh, vị trí chiến lược và hạ tầng đồng bộ luôn là lựa chọn ưu tiên của nhà đầu tư miền Bắc. Ngoài yếu tố pháp lý, hệ thống tiện ích đầy đủ, quản lý vận hành chuyên nghiệp và diện tích phù hợp nhu cầu thực tế sẽ giúp đảm bảo khả năng khai thác cho thuê cũng như thanh khoản khi cần chuyển nhượng.

Nhà đầu tư thông minh hiện nay không chỉ dựa vào kỳ vọng tăng giá ngắn hạn mà còn cân nhắc giá trị sử dụng thực tế và tiềm năng sinh lời lâu dài, tạo ra quyết định đầu tư an toàn và hiệu quả.

3. Gladia by the Waters – tâm điểm khu Đông TP. HCM

Gladia by the Waters là khu biệt thự thấp tầng biệt lập gồm 226 căn trên quỹ đất 11,8 ha, tạo nên không gian sống đẳng cấp, riêng tư và gần gũi với thiên nhiên. Dự án hội tụ những yếu tố mà nhà đầu tư miền Bắc quan tâm, đồng thời là tâm điểm bất động sản phía Nam.

Tổng quan dự án Gladia by the Waters

• Pháp lý minh bạch và chủ đầu tư uy tín: Dự án do Khang Điền kết hợp Keppel phát triển, mỗi căn biệt thự có sổ hồng riêng, pháp lý đầy đủ, phù hợp tiêu chí “an tâm pháp lý”. Đây là một trong số ít dự án ven sông đã hoàn tất thủ tục pháp lý và đủ điều kiện mở bán, ngay cả khi dự án mới ở giai đoạn đầu.
• Vị trí chiến lược và kết nối thuận lợi: Nằm tại cửa ngõ phía Đông TP.HCM, trên mặt tiền đường Võ Chí Công, dự án kết nối nhanh chóng với trung tâm và các khu đô thị lớn.

Vị trí đón đầu hạ tầng khu đông của Gladia by the Waters

Xem chi tiết: Hạ tầng Gladia by the Waters sức bật bất động sản từ hàng loạt công trình nghìn tỷ

• Không gian sống và tiện ích cao cấp: Với mật độ xây dựng thấp chỉ 23,3% cùng 3 mặt giáp sông, Gladia by the Waters bố trí nhiều mảng xanh, công viên, hồ bơi, clubhouse và khu thể thao. Dự án phát triển theo hệ sinh thái độc bản 5 iFactor, tạo điều kiện phát triển hài hòa cả về thể chất lẫn tinh thần cho cư dân.

Ba mặt giáp sông và mật độ xây dựng thấp tại Gladia by the Waters

• Sản phẩm đa dạng, linh hoạt đầu tư: Bao gồm biệt thự đơn lập, song lập, tứ lậo và nhà liên kế có sân vườn, phù hợp nhiều mục tiêu: đầu tư dài hạn, cho thuê

3 phân khu Gladia by the Waters

Tất cả đều đáp ứng đầy đủ tiêu chí pháp lý, vị trí và tiện ích mà nhà đầu tư phía Bắc thường ưu tiên.

SỰ KIỆN “ĐÓN ĐẦU HẠ TẦNG – KHAI MỞ THỊNH VƯỢNG”

Lần đầu tiên tại Hà Nội, The Grand Villas – bộ sưu tập biệt thự Premium thuộc Gladia by the Waters – sẽ chính thức ra mắt trong sự kiện “Đón đầu hạ tầng – Khai mở thịnh vượng BĐS khu Đông TP.HCM”. Với phiên bản đẳng cấp hơn, đi kèm nhiều quà tặng giá trị từ chủ đầu tư.

– Thời gian: Chủ nhật, 08:30 | 30.11.2025

– Địa điểm: IW Marriott Hotel, Hà Nội

Hãy đăng ký tham gia sự kiện – đây là cơ hội để các nhà đầu tư phía Bắc đón đầu tiềm năng tăng trưởng, sở hữu sản phẩm bất động sản ven sông – thấp tầng – khan hiếm tại TP.HCM. Liên hệ HausLand để được hỗ trợ và nhận thông tin chi tiết!

Sự kiện Gladia by the Waters