Nếu trước đây, nhắc đến “khu Đông TP.HCM”, người ta nghĩ ngay đến Thủ Đức, Quận 2 (cũ) hay Quận 9 – những khu vực có tốc độ đô thị hóa mạnh mẽ. Thì nay, khái niệm “hạ tầng khu Đông” đã vượt ra khỏi ranh giới nội thành, mở rộng sang các đô thị vệ tinh như Đồng Nai, Bình Dương, Bà Rịa – Vũng Tàu, tạo nên một bản đồ phát triển liền mạch, kết nối toàn vùng kinh tế trọng điểm phía Nam.

1. Khu Đông – Tâm điểm của những tuyến giao thông chiến lược

Theo CafeF (10/2025), hàng loạt hạ tầng khu Đông quy mô đang bước vào giai đoạn tăng tốc, tạo động lực lớn cho thị trường bất động sản khu Đông.

Các tuyến đường vành đai, cao tốc, metro liên vùng đang dần hoàn thiện, mở ra “hệ mạch giao thông xuyên suốt” – yếu tố tiên quyết trong việc hình thành chuỗi đô thị vệ tinh kết nối TP.HCM với các tỉnh lân cận.

Tiêu biểu phải kể đến:

Xa lộ Hà Nội – trục xương sống của hạ tầng khu Đông – đang được mở rộng lên 16 làn xe từ cầu Sài Gòn đến nút giao Tân Vạn, dự kiến hoàn thành năm 2027.

Xa lộ Hà Nội

Vành đai 3 TP.HCM đã khởi công từ 2023 và đang đồng loạt triển khai trên toàn tuyến, kết nối TP.HCM – Đồng Nai – Bình Dương – Long An.

Sơ đồ vành đai 3

Vành đai 4 tiếp tục được đẩy nhanh thủ tục đầu tư, trở thành “vòng liên kết liên vùng” kết nối hạ tầng khu Đông với khu Tây Nam Bộ và cả Campuchia.

Sơ đồ Vành đai 4

Tuyến Metro số 1 Bến Thành – Suối Tiên đã đi vào hoạt động, đang vận hành thương mại.

Tuyến Metro số 1

Khi toàn bộ mạng lưới này đi vào hoạt động, thời gian di chuyển từ trung tâm TP.HCM đến Đồng Nai, Bình Dương, Long Thành, Biên Hòa sẽ rút ngắn đáng kể – mở ra cơ hội vàng cho sự dịch chuyển dân cư và đầu tư ra vùng ven.

2. Hạ tầng tăng tốc – thị trường bất động sản khu Đông chuyển mình mạnh mẽ

Không chỉ là những công trình giao thông, hạ tầng khu Đông còn bao gồm hệ thống tiện ích đô thị, khu công nghiệp, cụm logistics, cảng cạn ICD và các khu công nghệ cao đang phát triển rầm rộ.
Điều này tạo nên nền tảng bền vững cho bất động sản – từ nhà ở, thương mại dịch vụ đến công nghiệp và du lịch.

2.1. Dòng vốn đầu tư và dân cư đổ mạnh về vùng vệ tinh

Theo Avison Young, năm 2024, Bình Dương (cũ) dẫn đầu cả nước về tỷ suất di cư thuần 20,7%.
Song song đó, trong năm 2024, dòng vốn FDI vào khu vực phía Đông cũng tăng đều mỗi năm: Bình Dương tăng 20%, Long An tăng 17%, Đồng Nai tăng 8%.

Nguồn: Avison Young

Khi chi phí sinh hoạt tại trung tâm TP.HCM ngày càng leo thang, xu hướng dịch chuyển lao động sang các tỉnh lân cận – nơi có tiềm năng kinh tế đang phát triển mạnh – được dự báo sẽ tiếp tục diễn ra trong thời gian tới.

2.2. Giá bất động sản khu Đông còn nhiều dư địa tăng

Theo thống kê của CafeF:

• Giá căn hộ sơ cấp tại TP.HCM trung bình 3.100 USD/m²
• Bình Dương chỉ khoảng 1.800 USD/m²
• Đồng Nai 1.400 USD/m²
• Bà Rịa – Vũng Tàu 2.000 USD/m²

Sự chênh lệch lớn này chính là “khoảng cách cơ hội” dành cho nhà đầu tư nhạy bén. Khi hạ tầng khu Đông hoàn thiện, giá đất – giá nhà ở vùng vệ tinh sẽ tăng tốc rút ngắn khoảng cách với trung tâm, mang lại biên lợi nhuận hấp dẫn cho người mua sớm.

3. Khu Đông – Từ đơn cực đến mô hình đa trung tâm

Sau khi mở rộng địa giới hành chính, TP.HCM hiện có diện tích hơn 6.700 km², dân số vượt 14 triệu người.
Đô thị siêu lớn này không thể phát triển theo mô hình “một trung tâm duy nhất” như trước, mà phải hướng đến “đa trung tâm – đa cực phát triển”.

Và khu Đông – với Thủ Đức làm hạt nhân – chính là cực phát triển quan trọng nhất, kết nối các đô thị vệ tinh như:

• Biên Hòa (Đồng Nai) – trung tâm công nghiệp và logistics.
• Thuận An, Dĩ An (Bình Dương) – vùng an cư liền kề TP.HCM.
• Long Thành – cửa ngõ hàng không quốc tế mới.

Tất cả tạo nên tam giác vàng phát triển hạ tầng khu Đông, trong đó mỗi khu vực giữ vai trò bổ trợ lẫn nhau – giúp toàn vùng vận hành như một hệ sinh thái đô thị hiện đại.

4. Hạ tầng khu Đông – Chìa khóa cho chiến lược giãn dân, cân bằng đô thị

Tốc độ đô thị hóa tại trung tâm TP.HCM đang đạt ngưỡng cao, trong khi quỹ đất ngày càng khan hiếm, chi phí sinh hoạt đắt đỏ. Sự phát triển của hạ tầng khu Đông trở thành lời giải cho bài toán “giãn dân – cân bằng – phát triển bền vững” của thành phố.

Hạ tầng khu Đông bước vào giai đoạn bứt tốc

Các tuyến đường mới giúp cư dân có thể sống ở vùng ven nhưng làm việc ở trung tâm, vừa tiết kiệm chi phí, vừa cải thiện chất lượng sống.
Điều này mở ra cơ hội cho các chủ đầu tư phát triển những khu đô thị khép kín, compound, tích hợp đầy đủ tiện ích – mô hình được ưa chuộng bởi giới trẻ và các gia đình hiện đại.

5. Những dự án bất động sản hưởng lợi trực tiếp từ hạ tầng khu Đông

Khi hạ tầng được mở rộng và đồng bộ, hàng loạt dự án quy mô lớn tại khu Đông đang “thức giấc”, trở thành điểm đến đầu tư hấp dẫn cuối năm 2025:

MT Eastmark City (TP.Thủ Đức): nằm ngay mặt tiền Vành đai 3, liền kề Xa lộ Hà Nội, di chuyển thuận tiện về cảng Cát Lái và trung tâm TP.HCM.

Dự án MT Eastmark City

The 9 Stellars (TP.Thủ Đức): dự án cao cấp hưởng lợi trực tiếp từ tuyến Metro số 1 và tuyến nối sân bay Long Thành.

Dự án The 9 Stellars

Gladia by the Waters (TP.Thủ Đức): dự án biệt thự ven sông, mặt tiền Võ Chí công do Khang Điền & Keppel phát triển.

Dự án Gladia by the Waters

Tất cả đều có điểm chung: vị trí nằm dọc các tuyến hạ tầng huyết mạch đang triển khai – minh chứng cho quy luật “đâu có hạ tầng, ở đó có giá trị gia tăng”.

6. Cơ hội đi kèm thách thức

Bên cạnh những tín hiệu tích cực, hạ tầng khu Đông vẫn đối mặt với một số thách thức:

• Tiến độ một số dự án giao thông trọng điểm còn phụ thuộc giải phóng mặt bằng.
• Một số khu vực đang chờ điều chỉnh quy hoạch sau khi sáp nhập hành chính.
• Thị trường thứ cấp cần thời gian để hấp thụ nguồn cung mới.

Tuy nhiên, về tổng thể, xu hướng dài hạn vẫn rất rõ ràng: hạ tầng khu Đông ngày càng hoàn thiện, đô thị lan tỏa ra vùng ven, và khu Đông tiếp tục giữ vai trò “trục phát triển chủ đạo” của toàn vùng kinh tế phía Nam.

7.  Đón đầu sóng hạ tầng khu Đông, chọn dự án đúng điểm rơi

Trong bối cảnh thị trường còn phân hóa, bí quyết đầu tư thành công là chọn đúng khu vực có hạ tầng đang triển khai thực tế, pháp lý minh bạch và tiềm năng dân cư tăng trưởng ổn định.
Đặc biệt, với những ai đang tìm kiếm cơ hội tại khu Đông, nên tập trung vào các dự án nằm gần Vành đai 3, Vành đai 4, cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu hoặc sân bay Long Thành.

8. Gladia by the Waters – Điểm sáng mới giữa tâm điểm hạ tầng khu Đông

Giữa làn sóng bứt phá của hạ tầng khu Đông, Gladia by the Waters nổi lên như một biểu tượng sống mới – nơi giao thoa giữa thiên nhiên, tiện ích cao cấp và vị trí chiến lược.

Nằm ngay khu vực cửa ngõ phía Đông TP.HCM, Gladia by the Waters sở hữu vị trí kết nối hạ tầng:

Vị trí Gladia by the Waters

Gladia by the Waters nằm tại mặt tiền Võ Chí Công – vị trí được mệnh danh là “trái tim mới” của khu Đông. Đây là khu vực hội tụ đầy đủ yếu tố để trở thành trung tâm an cư – đầu tư:

• Liền kề các khu đô thị cao cấp: Thảo Điền, Thủ Thiêm, An Phú.
• Di chuyển nhanh chóng đến Quận 1, Quận 7, Phú Mỹ Hưng chỉ 15–20 phút.
• Trục đường chính kết nối: Đồng Văn Cống – Mai Chí Thọ – Nguyễn Thị Định – Vành đai 2.

Không chỉ là một nơi ở, Gladia by the Waters được quy hoạch theo mô hình biệt lập khép kín ven sông, mang đến không gian sống trong lành, riêng tư và chuẩn mực tinh tuyển dành cho cộng đồng cư dân.
Sự kết hợp giữa vị trí đắc địa – cảnh quan ven sông – và tiềm năng hạ tầng đồng bộ giúp dự án Gladia by the Waters sở hữu tầm nhìn dài hạn, kiến tạo gía trị bền vững, trở thành điểm sáng đầu tư hiếm có trong giai đoạn hiện nay.

9. Hạ tầng khu Đông – Nhịp đập mới của đô thị phía Nam

Hạ tầng khu Đông đang bước vào thời kỳ “tăng tốc toàn diện”, mở ra cánh cửa cho hàng loạt cơ hội đầu tư – phát triển – an cư cho thị trường Bất động sản. Từ những tuyến đường huyết mạch đang dần hoàn thiện, đến làn sóng FDI và dân cư đổ về, tất cả tạo nên một bức tranh hạ tầng năng động và bền vững.

Trong dài hạn, khu Đông không chỉ là vùng mở rộng của TP.HCM, mà còn là trung tâm kết nối toàn vùng kinh tế phía Nam, dẫn dắt xu hướng phát triển đô thị mới – nơi những dự án như Gladia by the Waters khẳng định vị thế tiên phong, đón đầu nhịp sống thịnh vượng của tương lai. Liên hệ HausLand đại lý phân phối chính thức dự án Gladia by the Waters để được tư vấn về hạ tầng khu Đông cũng như dự án trọng điểm Gladia by the Waters.